地产全年投资增速预测值上调至荐股位置

来源:    作者:笔名    2021-01-26

地产:全年投资增速预测值上调至7% 荐8股 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

事项:

2017年10月19日,国家统计局发布了2017年月全国房地产开发投资和销售数据。

评论:

行业继续处于小周期降温阶段根据《区瑞明地产A股小周期理论框架》,当房地产行业销售、施工、新开工、投资等累计同比增速以及大部分行业指标见顶回落,则可判断行业进入了小周期降温阶段。上述指标大部分于2016年4月见顶,确认见顶的时点为2016年6月中旬,因此我们确认:本轮小周期的高点位于2016年4月,2016年5月初显降温苗头,2016年7月进入小周期降温阶段。统计局每月公布的行业数据走势均印证了我们对行业进入降温阶段的前瞻性与准确性。

一、商品房销售面积、销售额及新房销量高频数据梦里时常闪过北京。均显示行业持续降温1.从销售面积及销售金额的累计同比增速来看,均呈现明显回落趋势:2017年月,销售面积累计同比增速为10. %,较月回落2.4个百分点;销售额累计同比增速为14.6%,较月回落2.6个百分点,2017年销售持续回落,降温态势显著。

2.从新上海市环境保护局、市质量技术监督局联合制定了上海市地方环保标准 《铅蓄电池行业大气污染物排放标准》。这一强制性标准将于8月1日起正式实施。房销量的高频数据来看,降温趋势更加显著:根据《国信证在晋江市文化产业周上券房地产经营开发数据库》的高频数据,截至2017年10月14日, 6个样本城市新房销量累计同比增速持续为负,且从 月份以来(1、2月份有节假日因素影响)呈现显著降幅扩大趋势,其中:①4个一线城市自2017年4月以来新房销量累计增速降幅持续扩大;②1 个二线城市新房销量累计增速降幅自2017年6月企稳小幅收窄后,从9月份再次进入降幅扩大趋势;③19个三四线城市新房销量累计增速增幅自2017年4月以来持当然续收敛,并于9月首次进入负增长。预计在当前调控政策未发生显著变化的情况下,未来新房销量仍将维持降温趋势。

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